И в двата варианта става въпрос за собствен избор, често последван от емоционално решение.
Тук експертите съветват, да си отговорите на няколко въпроса преди да предприемете действия:
– В кой етап на живота си се намирате?
– Имате ли професия и предстои ли ви скоро да приключите трудовата дейност?
– Сметнете месечните разходи, които са константни, както и доходите които генерирате. Ще имате ли възможност да покривате месечните си вноски по кредит, ако има периода, в който нямате приходи? Т.е имате ли спестени пари за „черни дни“?
Предимства на собственото жилище
Да бъдете собственик на недвижим имот
Малко неща могат да се сравнят с огромното задоволство и безкрайното облекчение да сте господар на вашето собствено жилище. Няма да има нужда да се съобразявате с никой, най-малко с досадни хазяи.
Имотът е актив
Имотът е инвестиция от ваша страна. Жилището ви е актив, който ще увеличава стойността си с всяка една изминала година – поне в повечето случаи.
В дългосрочен план, ръстът на цените на жилищата е около 3% годишно, но точният размер на този ръст ще зависи пряко от местоположението на имота, от това какъв тип е той, и от редица други фактори. Най-важното в случая е, че вашият дом е инвестиция в бъдещето, която може да ви донесе 2 вида доходи – от евентуална продажба някой ден или от отдаване под наем.
Сигурност и стабилност
Едно голямо предимство да притежавате собствено жилище е сигурността и стабилността, която то ви дава за в бъдеще.
Недостатъци на собственото жилище
Големи разходи за придобиване
Купуването на собствено жилище е пряко свързано с огромен еднократен разход при закупуване на имот с ипотечен кредит – първоначалната вноска, известна още като самоучастие. Повечето банки отпускат ипотечни кредити за около 80% от оценената стойност на жилището, като останалите 20% трябва да бъдат платени от самия купувач. Това означава, че вие трябва да разполагате с тези средства преди да решите да кандидатствате за жилищен кредит в банка. Понякога се налага използването на всички спестени средства, за да се заплати самоучастието по сделката, дори в някои случаи, когато клиентите нямат спестени средства, прибягват до теглене на потребителски кредит. На практика, това прави сделката не толкова изгодна, предвид че ще бъде изцяло финансирана с банков кредит.
За съжаление, разходите по придобиване на жилище не свършват дотук. Следват нотариалните такси, които възлизат на около 3% от стойността на имота.
След това идва брокерската комисиона, която е различна за различни агенции по недвижими имоти, но може да достигне до 3% от стойността на апартамента. Затова е важно да се уверите, че работите с добър брокер, който ще заслужава сериозната сума, която ще му платите за предоставените от него услуги.
В годишния ви бюджет трябва да се включи данъка на имота и таксата смет. Ежемесечно, ще трябва да плащате и такса за поддръжка на входа и такса за ползване и поддръжка на асансьора.
Предимства да живеете под наем
Най-голямото, разбира се, е мобилността. Ако ви предложат добра работа в друг град или държава, няма да е проблем да се преместите веднага.
По-малки месечни разходи
Друго предимство при наемане на жилище е, че месечните ви разходи ще бъдат много по-малки.
В повечето случаи, в началото ще трябва да платите предварителен депозит на собственика на имота – сума, която би трябвало да покрие евентуални щети, които вие може да направите, волно или неволно, по време на вашия престой. Този депозит обикновено възлиза на едномесечен наем и ще ви бъде върнат при напускане на жилището, ако всичко е в рамките на нормалното.
При нужда от ремонт, собственикът на жилището е длъжен да поеме разходите за ремонтните дейности, тъй като е в техен интерес имотът им да е в добро състояние. При живот под наем, няма да плащате данъци за , такса смет, застраховки, за имота и още редица разходи.
Недостатъци при живот под наем
Нямате собственост
Най-големият недостатък на живота под наем е, че дълги години плащате за нещом което никога няма да бъде ваше. Да се живее под наем не е добър вариант за хора, които планират да живеят на едно и също място за дълъг период от време или до живот.
Несигурност
Дори и да имате добър договор под наем – заверен от нотариус и регистриран в градската община, вашият наемодател във всеки един момент може да реши да продаде имота си и да ви съобщи, че е необходимо да се изнесете.
0 коментара